{"id":121,"date":"2014-01-08T06:36:33","date_gmt":"2014-01-08T06:36:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiolegalecreaco.it\/2014\/01\/08\/nuove-regole-per-ila-compravendita-di-immobili\/"},"modified":"2014-01-08T06:36:33","modified_gmt":"2014-01-08T06:36:33","slug":"tassazione-compravendita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.creacodigrazia.it\/site\/tassazione-compravendita-immobiliare\/","title":{"rendered":"Nuove regole per la compravendita di immobili"},"content":{"rendered":"

Per acquistare una casa o un\u2019azienda, da oggi l\u2019acquirente, all\u2019atto della firma del contratto definitivo, dovr\u00e0 versare i soldi nelle mani del notaio; quest\u2019ultimo, trascritto l\u2019atto, girer\u00e0 la somma al venditore. \u00a0 Con la legge di stabilit\u00e0 [1] cambiano le regole in materia di acquisto e vendita di case e di aziende. <\/span><\/span><\/p>\n

Da oggi, il prezzo che l\u2019acquirente dovr\u00e0 pagare in occasione della firma del contratto di compravendita di immobili o di aziende non sar\u00e0 pi\u00f9 versato direttamente al venditore: al contrario, l\u2019acquirente depositer\u00e0 la somma nelle mani del notaio rogante e quest\u2019ultimo la trasmetter\u00e0 al venditore solo dopo aver trascritto il contratto nei Registri immobiliari o nel Registro delle imprese. (Continua…)<\/span><\/p>\n

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In pratica, la consegna del denaro al venditore avverr\u00e0 non pi\u00f9 al momento della firma del contratto, ma solo una volta che il contratto sia regolarizzato nei pubblici registri immobiliari. \u00a0 In questo modo l\u2019acquirente \u00e8 massimamente tutelato nel caso in cui il venditore abbia alienato un bene che non \u00e8 pi\u00f9 suo o che \u00e8 stato nel frattempo ipotecato. Infatti, solo quando il trasferimento della propriet\u00e0 sar\u00e0 stato trascritto i soldi migreranno nella disponibilit\u00e0 del venditore. \u00a0 \u00c8 vero che la legge prevede che la propriet\u00e0 di un bene si trasferisce all\u2019acquirente gi\u00e0 solo con la firma del contratto, ma \u00e8 anche vero che quest\u2019ultimo consegue la sicurezza del suo acquisto solo con l\u2019esecuzione delle formalit\u00e0 pubblicitarie. \u00a0 Esempi pratici Facciamo un esempio per comprendere quali truffe la riforma andr\u00e0 a contrastare. Se Tizio mette in atto un raggiro, vendendo lo stesso immobile prima a Caio e poi a Sempronio, tra Caio e Sempronio prevale non chi abbia comprato per primo, ma chi abbia per primo trascritto il contratto nei registri immobiliari. Cos\u00ec, se Sempronio, pur avendo firmato per ultimo il contratto, lo trascrive prima di Caio, prevale su quest\u2019ultimo e si tiene la casa! A questo punto, l\u2019acquirente che soccombe dovrebbe vedersi restituito il prezzo (e pure risarcito il danno sub\u00ecto) ma, in realt\u00e0, in questi casi accade che il venditore si rende irreperibile o, comunque, nullatenente. \u00a0 Facciamo un altro esempio, ancora pi\u00f9 frequente nella pratica. Mettiamo che Tizio venda una casa a Caio e un giorno prima che quest\u2019ultimo trascriva il proprio acquisto nei registri, arriva una banca creditrice di Tizio che iscrive \u2013 a garanzia del proprio credito \u2013 una ipoteca giudiziale a carico del venditore. In tal caso, l\u2019acquirente Caio (che ha pagato il prezzo a Tizio) si trova ad aver comprato un bene ipotecato, anche se, al momento del rogito, nessuna ipoteca gravava sull\u2019immobile. \u00a0 Regole operative Il notaio dovr\u00e0 tenere un \u201cconto corrente dedicato\u201d dove non potr\u00e0 effettuare movimentazioni diverse da quelle per le quali il conto deve essere tenuto. \u00a0 Gli importi depositati in questo conto \u201cdedicato\u201d costituiranno un \u201cpatrimonio separato\u201d e quindi un\u2019entit\u00e0 sottratta alla vicende personali del titolare del conto (il notaio). \u00a0 Per esempio: \u2013 se il notaio muore, le somme di questo conto non fanno parte della sua massa ereditaria; \u2013 se il notaio \u00e8 sposato in regime di comunione dei beni, le somme in questione restano estranee al regime patrimoniale del matrimonio del notaio; \u2013 se il notaio ha creditori suoi personali, costoro non possono pignorare le somme depositate nel conto. \u00a0 Gli interessi che produrranno i soldi depositati in tale conto dovranno essere (probabilmente mediante una ritenuta che ne far\u00e0 la banca) finalizzati \u201ca rifinanziare i fondi di credito agevolato, riducendo i tassi della provvista dedicata, destinati ai finanziamenti alle piccole e medie imprese\u201d. \u00a0 Entrata in vigore La normativa in questione tuttavia non \u00e8 immediatamente operativa, poich\u00e9, per l\u2019entrata in vigore c\u2019\u00e8 bisogno dell\u2019emanazione di un regolamento attuativo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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