{"id":62,"date":"2011-01-23T14:05:54","date_gmt":"2011-01-23T14:05:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiolegalecreaco.it\/2011\/01\/23\/accertamenti-fiscali-immobili\/"},"modified":"2011-01-23T14:05:54","modified_gmt":"2011-01-23T14:05:54","slug":"accertamenti-fiscali-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.creacodigrazia.it\/site\/accertamenti-fiscali-immobili\/","title":{"rendered":"Studio Legale & Tributario – Creaco: Immobili da regolarizzare e Accertamenti"},"content":{"rendered":"

Ad oggi, ci sono ancora due mesi per mettersi in regola; le case fantasma stanno pian piano emergendo, ma ne restano ancora 800.000 da registrare.<\/p>\n

Il termine \u00e8 fissato dal D.Lgs. 78\/2010 ma \u00e8 stato spostato al 31 marzo del 2011 dal DL 225\/2010.
Nel mirino del fisco rientrano quei fabbricati che, seppur presenti sul territorio, non vene \u00e8 traccia nella mappe catastali, emersi nelle operazioni effettuate con rilevamenti aerei ed eseguiti in quattro anni di lavoro dall’Agenzia del Territorio.<\/p>\n

Le foto ottenute sono state sovrapposte alle mappe esistenti facendo cos\u00ec emergere le differenze: ampliamenti e nuove costruzioni su ben 2 milioni di particelle catastali che si traducono in 2,8 milioni\u00a0 di unit\u00e0 immobiliari da regolarizzare.<\/p>\n

Per chi ancora non fosse stato avvisato da comunicazioni del Territorio o del Comune, la verifica \u00e8 possibile consultando gli elenchi delle particelle, Comune per Comune, che si trovano nel sito dell’Agenzia del territorio<\/a>.<\/p>\n

COME COMPORTARSI PER EVITARE SANZIONI
<\/strong>P<\/strong>er prima cosa, i proprietari che possiedono un immobile in una delle particelle in oggetto, devono denunciarlo all’ufficio provinciale dell’Agenzia del Territorio, incaricando un tecnico professionista, iscritto agli albi di ingegneri, archietti, geometri, agrotecnici, periti edili ed agrari, dottori agronomi, che aggiorner\u00e0 la mappa catastale e assegner\u00e0 una rendita proposta a ciascuna delle unit\u00e0 immobiliari dichiarate.<\/span><\/span><\/p>\n

Successivamente, i proprietari, in possesso della rendita catastale, dovranno provvedere a sanare la posizione fiscale ai fini delle imposte dirette e dell’ICI, per il periodo pregresso, cio\u00e8 a partire dalla data di effettivo utilizzo del fabbricato, risalendo fino al quinto anno precedente ed utilizzando le procedure del c.d. “ravvedimento operoso”, riducendo cos\u00ec l’importo delle sanzioni.<\/span><\/span><\/p>\n

Se gli interessati non provvederanno alla denuncia, l’accertamento dei fabbricati sar\u00e0 eseguito per surrogazione dell’Agenzia del Territorio, con spese a carico dei proprietari, oltre alla sanzione per la mancata denuncia.<\/span><\/span><\/p>\n

La terza ma non meno importante regolarizzazione da seguire \u00e8 quella urbanistico-edilizia.
Essa dovr\u00e0 essere effettuata presso i comuni di appartenenza degli edifici, i quali riceveranno per via telematica copia della denuncia o dell’accertamento catastale, ai fini dei controlli di conformit\u00e0 urbanistica.<\/span><\/span><\/p>\n

Da una prima statistica pubblicata dall’Agenzia del Territorio, \u00e8 risultato che nella maggior parte dei casi, i fabbricati fantasma sono rurali, la cui regolarizzazione potr\u00e0 essere facilmente ottenuta, mediante la presentazione di una Dia in sanatoria, pagando la sanzione dal minimo di 516\u20ac al massimo di 10.329\u20ac (di norma applicata al minimo); il tutto a condizione che l’edificio sia conforme alla destinazione prevista dal piano regolatore.<\/span><\/span><\/p>\n

Analogo trattamento, ma con l’aggiunta degli del versamento degli oneri di urbanizzazione, per i fabbricati di tipo civile o industriale, edificati su aree conformi alla destinazione urbanistica del piano regolatore.<\/span><\/span><\/p>\n

Se invece questa conformit\u00e0 non sussiste, i proprietari potrebbero essere denunciati alla magistratura con l’obbligo di demolizione degli edifici, oltre al pagamento delle sanzioni penali e, addirittura, alla detenzione per due anni.<\/span><\/span><\/p>\n

Per questo motivo, una parte dei fabbricati fantasma non sar\u00e0 mai denunciata e in alcuni casi, essi, potranno essere demoliti spontaneamente dai proprietari; specie nel caso di immobili di scarso rilievo, per evitare sanzioni e denunce.<\/span><\/span><\/p>\n

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